Satılık
İlan no 4192
Barbaros'ta ferah 3+1
Ataşehir / Barbaros Mah.
6.850.000 ₺ · 42.800 ₺/m²
- 160 m²
- 3+1
- 4. kat
- 2019 yapım
Ataşehir · Kozyatağı · Kadıköy
Doğru evi doğru fiyata bulmak.
On dört yıldır aynı üç ilçede çalışıyoruz. Bölgenin gerçek fiyatını bildiğimiz için ne alıcıyı ne satıcıyı bekletiyoruz.
01 / Portföy
Öne çıkan ilanlar
Portföyümüzdeki her ilan yerinde görülmüş, tapu ve iskân durumu kontrol edilmiştir. Fotoğraflar ilanın kendi çekimidir.
Kiralık
İlan no 4188
Eşyalı 2+1, metroya 4 dk
Kadıköy / Fikirtepe
38.000 ₺ · aylık
- 95 m²
- 2+1
- 7. kat
- Eşyalı
Satılık
İlan no 4176
Bahçe katı, 90 m² özel bahçe
Ataşehir / Küçükbakkalköy
9.400.000 ₺ · 47.000 ₺/m²
- 200 m²
- 4+1
- Giriş kat
- Site içinde
Satılık
İlan no 4165
Manzaralı 2+1, sıfır bina
Kozyatağı / Bostancı yolu
5.200.000 ₺ · 52.000 ₺/m²
- 100 m²
- 2+1
- 14. kat
- 2025 yapım
Kiralık
İlan no 4160
Ofis kullanımına uygun dubleks
Ataşehir / Ataşehir Bulvarı
72.000 ₺ · aylık
- 215 m²
- Dubleks
- Otopark
- Asansör
Satılık
İlan no 4151
Yenilenmiş 1+1, yatırımlık
Kadıköy / Sahrayıcedit
3.150.000 ₺ · 55.200 ₺/m²
- 57 m²
- 1+1
- 2. kat
- Kiracılı
02 / Bölge verisi
Çalıştığımız mahalleler
Aşağıdaki değerler, portföyümüzdeki ilanların ortalamalarıdır. Her mahallede kendi satış kaydımızı tutuyoruz.
Barbaros Mahallesi
Ortalama m² fiyatı44.100 ₺
Ortalama satış süresi38 gün
Portföydeki ilan26
Talep yoğunluğu: yüksek
Küçükbakkalköy
Ortalama m² fiyatı46.700 ₺
Ortalama satış süresi44 gün
Portföydeki ilan19
Talep yoğunluğu: orta-yüksek
Kozyatağı
Ortalama m² fiyatı51.300 ₺
Ortalama satış süresi31 gün
Portföydeki ilan14
Talep yoğunluğu: çok yüksek
Sahrayıcedit
Ortalama m² fiyatı54.800 ₺
Ortalama satış süresi52 gün
Portföydeki ilan11
Talep yoğunluğu: orta
03 / Hizmetler
Dört başlıkta
ne yapıyoruz
Hizmet bedeli ve süreç adımları ilk görüşmede yazılı olarak paylaşılır; sürpriz kalem çıkmaz.
/01
Satış Sürecinin Yönetimi
Fiyatlandırma, profesyonel fotoğraf çekimi, ilan yayını, alıcı ön elemesi ve gösterim organizasyonu. Tapu randevusuna kadar her adımda yanınızdayız.
Ortalama süre: 6–9 hafta
/02
Alıcı Danışmanlığı
İhtiyaç ve bütçenize göre bölge seçimi, portföy dışındaki ilanların da taranması, yerinde inceleme ve pazarlık desteği. Aldığınız evi biz de görmeden onaylamıyoruz.
Ortalama süre: 4–10 hafta
/03
Kiralama ve Kiracı Yönetimi
Kiracı adayının gelir ve referans kontrolü, sözleşme hazırlığı, giriş–çıkış tutanağı ve talep hâlinde yıllık kira takibi.
Ortalama süre: 2–4 hafta
/04
Değerleme ve Rapor
Emsal satış kayıtları, bina yaşı, kat ve cephe farkları dikkate alınarak hazırlanan yazılı değer aralığı raporu. Satmayı düşünmeseniz de bilgi olarak alabilirsiniz.
Teslim: 3 iş günü
04 / Ofis kaydı
On dört yılın özeti
0tamamlanan alım–satım işlemi
0aktif portföy ilanı
0ortalama satış süresi
0kişilik danışman kadrosu
Bu sayılar ve bölge fiyatları tasarım demosu için kurgulanmıştır; gerçek bir ofise veya piyasa verisine ait değildir. Sayfadaki hiçbir bilgi yatırım tavsiyesi niteliği taşımaz.
05 / Ekip
Kiminle çalışacağınızı
baştan bilin
Her müşteriye tek bir danışman atanır. Süreç boyunca muhatabınız değişmez.
Murat Şenel
Kurucu · Broker
Ataşehir bölgesinde 14 yıl. Ticari portföy ve değerleme raporları.
Ayşe Korkmaz
Satış danışmanı
Küçükbakkalköy ve site içi konut portföyünden sorumlu.
Emre Doğan
Kiralama danışmanı
Kiracı ön elemesi, sözleşme ve yıllık kira takibi.
Selda Yalçın
Müşteri ilişkileri
Randevu planlaması, evrak takibi ve tapu süreci koordinasyonu.
Ofis · Ataşehir Bulvarı2011'den beri
06 / Yaklaşım
Fiyatı biz değil,
bölge belirler.
Çoğu satıcı, evini en yüksek fiyatı söyleyen ofise verir. Sonuç genellikle aynıdır: ilan aylarca bekler, sonra ilk gün konuşulan rakama iner. Biz baştan gerçekçi bir aralık söyleriz.
Kendi satış kaydımızı tutuyoruz. Hangi mahallede, hangi kat ve cephede, hangi ay kaça satıldığını biliyoruz. Değerleme yaparken ilan fiyatlarına değil, gerçekleşmiş satışlara bakarız.
- Portföye almadan önce tapu ve iskân kontrolü
- Her ilan için yerinde çekilmiş fotoğraf
- Hizmet bedeli sözleşmede yazılı, sonradan değişmez
- Gösterim sonrası aynı gün geri bildirim
07 / Sık sorulanlar
Sözleşmeden önce
Aşağıdaki cevaplar genel uygulamamızı anlatır; her işlem kendi koşullarıyla değerlendirilir.
Hizmet bedeli ne kadar?
Satış işlemlerinde bedel, satış tutarı üzerinden yüzdesel olarak hesaplanır ve sözleşmede yazılı olarak sabitlenir. Kiralamada genellikle bir aylık kira bedeli esas alınır. Oranlar taraf ve işlem tipine göre değiştiği için ilk görüşmede kalem kalem yazılı olarak paylaşılır.
Evimi kaça satabilirim?
Bunu telefonda söylemiyoruz. Kat, cephe, bina yaşı ve iç durum aynı sokakta bile ciddi fark yaratıyor. Değerleme için eve gelir, ölçü ve fotoğraf alır, son altı ayda gerçekleşen emsal satışlarla karşılaştırıp üç iş günü içinde yazılı bir değer aralığı gönderiyoruz.
Evimi tek bir ofise vermek zorunda mıyım?
Hayır, ama yetkili satış sözleşmesini öneriyoruz. Aynı ev birden çok ofiste farklı fiyatlarla göründüğünde alıcıda güven kaybı oluşuyor ve pazarlık gücü satıcının aleyhine dönüyor. Yetkili çalıştığımız ilanlarda tanıtım bütçesini de biz üstleniyoruz.
Kiracımı siz mi buluyorsunuz?
Evet. İlan yayınından önce evi görür, fiyat aralığını belirleriz. Aday kiracıların gelir belgesi ve referans kontrolünü yapar, uygun görülenleri size iletiriz. Sözleşme, giriş tutanağı ve sayaç devirleri de sürecin parçasıdır.
Tapu işlemlerinde yanımda olacak mısınız?
Randevu alımından tapu dairesindeki imzaya kadar süreci danışmanınız yürütür. Değer beyanı, harç hesabı ve ödeme yönteminin güvenli şekilde kurgulanması konusunda bilgilendirme yaparız; ancak hukuki danışmanlık vermeyiz, gerektiğinde avukatınızla çalışmanızı öneririz.
Portföyünüzde olmayan bir evle ilgilenebilir misiniz?
Alıcı danışmanlığı hizmetimiz tam olarak bunu kapsıyor. İhtiyacınızı aldıktan sonra bölgedeki tüm ilanları tarar, uygun olanları yerinde inceler ve size kısa bir liste sunarız. Bu hizmette bedel alıcı tarafından ödenir ve baştan yazılı olarak belirlenir.
08 / Değerleme
Evinizin değerini
öğrenin.
Formu doldurun, danışmanımız 24 saat içinde arayıp keşif için gün belirlesin. Değerleme raporu ücretsizdir ve sizi hiçbir şeye bağlamaz.
- Ofis
- Barbaros Mah. Ataşehir Bulvarı No 64
Ataşehir / İstanbul - Telefon
- 0216 000 00 00
- E-posta
- ofis@pusulaemlak.example
- Çalışma saatleri
- Pazartesi–Cumartesi 09.00–19.00
Pazar randevuyla