Balaban Gayrimenkul Hukuku | Tapu, Kat Karşılığı ve Kira

01 — Çalışma alanları

Taşınmazın
hukuki kaydı

Bir taşınmazda sorun çıktığında ilk bakılan şey tapu kaydı değil, o kaydın nasıl oluştuğudur. Büro yalnızca taşınmaza bağlı uyuşmazlıklarla ilgilenir.

[01]

Tapu iptali ve tescil

Muris muvazaası, hile ve ehliyetsizlik iddiaları; mirastan mal kaçırma dosyalarında tapu kayıt zincirinin ve devir tarihlerinin çıkarılması, keşif ve bilirkişi sürecinin takibi.

Tapu ve resmi belgelerin bulunduğu dosya

[02]

Kat karşılığı inşaat

Arsa sahibi ve yüklenici arasındaki sözleşmenin hazırlanması; teslim gecikmesi, eksik ifa ve sözleşmenin feshi hâlinde arsa payının korunması.

[03]

Kira ve tahliye

Kira bedelinin tespiti, uyarlama davaları, ihtiyaç ve tadilat sebebiyle tahliye süreçleri; işyeri kiralarında devir ve alt kira ilişkileri.

[04]

Kat mülkiyeti

Yönetim planı uyuşmazlıkları, ortak alan tahsisleri, aidat alacakları ve genel kurul kararlarının iptali başvuruları.

[05]

Ortaklığın giderilmesi

Paylı ve elbirliği mülkiyetinde ortaklığın giderilmesi, önalım hakkının kullanılması ve satış memurluğu sürecinin takibi.

[06]

İmar ve kamulaştırma

İmar planı değişikliklerine itiraz, kamulaştırmasız el atma ve bedel tespiti dosyalarının yürütülmesi.

02 — Yöntem

Dört adım
tek takvim

ADIM 01

Kayıt çıkarımı

Tapu müdürlüğü, belediye ve kadastro kayıtları toplanır; taşınmazın tarihçesi tek bir zaman çizelgesine dökülür.

ADIM 02

Risk raporu

Dava açılmadan önce hangi iddianın hangi delille destekleneceği ve hangi sürelerin işlediği yazılı olarak bildirilir.

ADIM 03

Görüşme ve sulh

Karşı tarafla müzakere denenir. Gayrimenkul dosyalarında çözümün bir bölümü çoğu zaman masada bulunur.

ADIM 04

Dava ve takip

Keşif, bilirkişi ve rapor itirazları takvime bağlanır; her aşamada tek sayfalık durum notu paylaşılır.

03 — Dosya tipleri

Ne tür
taşınmazlar

Aşağıdaki başlıklar büronun en sık çalıştığı taşınmaz tipleridir. Görseller temsilidir.

Şehir merkezinde apartman cepheleri — Konut / apartman

Cadde üzerindeki dükkânlar — İşyeri / dükkân

Kırsal alanda tarla parselleri — Tarla / arazi

Yeni yapılmış site blokları — Site / toplu yapı

Sanayi bölgesinde depo yapısı — Depo / sanayi

Boş arsa üzerinde ölçüm yapılan alan — Arsa / imar

04 — Büro künyesi

Büronun ölçüsü

2011Kuruluş yılı

0Kadrolu avukat

0Çalışma dili

0Saatte ön değerlendirme

Bu sayfa bir tasarım demosudur; künye kurgusaldır. Türkiye Barolar Birliği Reklam Yasağı Yönetmeliği gereği kazanılmış dava sayısı ya da başarı oranı yayımlanmaz.

05 — Yaklaşım

Gayrimenkul dosyası
sabır ister

Taşınmaz uyuşmazlıkları çoğu zaman on yıl öncesine dayanan bir imzadan, bir vekâletnameden ya da kayıt dışı bir ödemeden doğar. Bu yüzden dosyanın ilk haftası belge toplamakla geçer: tapu kaydı, akit tablosu, banka dekontu, tanık listesi.

“Dava, taşınmazın hikâyesini belgelerle yeniden kurmaktır.”

İkinci ilkemiz beklenti yönetimi: gayrimenkul davaları keşif, bilirkişi ve rapor itirazı nedeniyle uzun sürer. Müvekkile takvimi olduğu gibi anlatırız; kısa süre vaadinde bulunmayız.

Üçüncüsü, dava dışı çözümü ciddiye almak. Ortaklığın giderilmesi ya da kira uyuşmazlıklarında tarafların anlaşabildiği bir orta yol, çoğu zaman satış memurluğu sürecinden daha iyi bir sonuç üretir.

06 — Sık sorulanlar

Sorular

[01] Tapu iptali davası ne kadar sürer?

Süre; keşif takvimine, bilirkişi raporlarının tesliminde yaşanan gecikmelere ve tanık sayısına göre değişir. Dosyanın niteliğine göre öngörülen aşamalar ilk görüşmede yazılı olarak paylaşılır, ancak kesin bir süre taahhüdü verilmez.

[02] Kat karşılığı sözleşmede yüklenici teslimi geciktirirse ne olur?

Sözleşmedeki gecikme tazminatı, fesih ve ayıplı ifa hükümleri incelenir. İnşaatın seviyesine göre sözleşmenin feshi mi yoksa tamamlanmasının talep edilmesi mi daha uygun, birlikte değerlendirilir.

[03] Önalım hakkımı ne kadar sürede kullanmalıyım?

Önalım hakkı hak düşürücü sürelere tabidir; satışın noter aracılığıyla bildirildiği tarih burada belirleyicidir. Bu nedenle satışı öğrenir öğrenmez, beklemeden görüşme talep edilmesini öneririz.

[04] Vekâlet vermeden tapu kaydımı inceleyebilir misiniz?

Tapu kayıtlarının tam olarak incelenmesi vekâletname ile mümkündür. Vekâletname öncesinde, sizin ilettiğiniz belgeler üzerinden ön değerlendirme yapılabilir.

[05] Ücret nasıl belirleniyor?

İlgili baronun asgari ücret tarifesi esas alınır; dosyanın kapsamı ve taşınmazın niteliğine göre belirlenen ücret avukatlık sözleşmesinde yazılı olarak gösterilir.

07 — İletişim

Dosyanı anlat

Taşınmazın bulunduğu ilçe ve elinizdeki belgeleri yazmanız, ön değerlendirme için yeterlidir.