Ankara · 1998'den beri
Konut, ticari yapı ve endüstriyel tesislerde anahtar teslim inşaat taahhüdü. İş programı sözleşmenin eki, hakediş her ay aynı gün, saha raporu her cuma.
01 / Yetkinlik
Beş iş kolunda taahhüt veriyoruz. Hepsinde tek muhatap, tek iş programı ve aynı raporlama düzeni geçerli.
01
Kazıdan iskâna kadar tüm iş kalemlerinin tek sözleşmede toplanması. Alt yüklenici seçimi, malzeme tedariki ve saha yönetimi bize aittir.
02
Hafriyat, temel, betonarme karkas ve çatı. Beton ve donatı deneyleri bağımsız laboratuvarda yaptırılır, sonuçlar işverene doğrudan iletilir.
03
Çelik konstrüksiyon fabrika ve depo binaları, prefabrik saha uygulamaları, vinç kirişi ve zemin şapı işleri.
Saha tecrübesi
1998'den bu yana Ankara, Konya ve Eskişehir'de yapım işleri yürütüyoruz.
04 & 05
Deprem yönetmeliğine göre hazırlanan güçlendirme projelerinin uygulanması, mantolama, çatı yenileme ve kentsel dönüşüm süreç yönetimi.
02 / Referanslar
Aşağıdaki tablo, son beş yılda tamamlanan ve devam eden işlerin özetidir. Ayrıntılı referans dosyası talep üzerine gönderilir.
| Görsel | Proje | Tür | Alan | Süre | Yıl | Durum |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Çayyolu KonaklarıAnkara / Çankaya | Konut | 42.500 m² | 26 ay | 2025 | Devam | |
| Sincan Üretim TesisiAnkara / Sincan OSB | Endüstriyel | 18.200 m² | 14 ay | 2024 | Teslim | |
| Kızılırmak PlazaAnkara / Söğütözü | Ticari | 31.000 m² | 22 ay | 2024 | Teslim | |
| Konya Lojistik DeposuKonya / Selçuklu | Depo | 24.800 m² | 11 ay | 2023 | Teslim | |
| Eskişehir Okul GüçlendirmeEskişehir / Tepebaşı | Güçlendirme | 6.400 m² | 7 ay | 2023 | Teslim | |
| Etimesgut Dönüşüm BloklarıAnkara / Etimesgut | Kentsel dönüşüm | 55.700 m² | 31 ay | 2022 | Teslim |
03 / Yöntem
Aşağıdaki örnek, 24 ayda teslim edilen orta ölçekli bir konut projesinin ana kalem dağılımıdır. Her sözleşmeye bu formatta bir program eklenir.
Ruhsat ve saha hazırlığıAy 1–3
Hafriyat ve temelAy 2–6
Betonarme karkasAy 5–14
Cephe ve çatıAy 12–18
Mekanik ve elektrikAy 13–21
İnce işler ve teslimAy 18–24
Ay 0Ay 6Ay 12Ay 18Ay 24
04 / Rakamlar
Bu sayılar tasarım demosu için kurgulanmıştır; gerçek bir firmaya ait değildir.
05 / Firma
Kervan Yapı, 1998'de üç inşaat mühendisinin kurduğu bir taahhüt firması. Bugün 240 kişilik kadroyla çalışıyoruz ve saha şeflerimizin ortalama kıdemi on bir yıl.
Alt yüklenici havuzumuz sabittir. Kalıpçıdan doğramacıya kadar aynı ekiplerle çalışıyoruz; bu yüzden fiyat sürprizi ve kalite dalgalanması yaşamıyoruz. Yeni bir taşerona geçmemiz için bir referans işinde birlikte çalışmış olmamız gerekir.
İşveren, şantiyeye istediği gün gelebilir. Kapalı kapı arkasında yürüyen bir yapım işi, sonunda mutlaka anlaşmazlıkla biter.
06 / Sık sorulanlar
Aşağıdaki cevaplar genel uygulamamızı anlatır; her iş kendi koşullarıyla ayrıca değerlendirilir.
Projesi tamamlanmış işlerde sabit fiyat, kapsamı sahada netleşecek işlerde birim fiyat tercih ediyoruz. Sabit fiyat teklifi verebilmemiz için uygulama projesinin ve mahal listesinin tam olması gerekir; eksik projeye verilen sabit fiyat, sonradan gelen ilave işlerle zaten bozulur.
Sözleşmeye fiyat farkı formülü yazıyoruz. Demir, çimento ve akaryakıt gibi ana kalemler için resmî endeksleri esas alan bir eşik belirliyor, eşiğin altındaki dalgalanmayı biz üstleniyoruz. Böylece işveren de biz de her ay pazarlık masasına oturmuyoruz.
Anahtar teslim işlerde seçim bize aittir, ancak listeyi işverenle paylaşırız. İşveren belirli bir kalemde kendi tedarikçisiyle çalışmak isterse bunu sözleşmede ayrı bir kalem olarak tanımlar, koordinasyonunu üstlenir ama o imalatın garantisini vermeyiz.
Sözleşmede gecikme cezası ve mücbir sebep tanımı açıkça yer alır. Ruhsat gecikmesi, işveren kaynaklı revizyon ve olağanüstü hava koşulları süreyi uzatan sebeplerdir; bunların dışındaki gecikme bizim sorumluluğumuzdadır ve cezası aylık hakedişten mahsup edilir.
İmalat kusurlarına karşı iki yıl, taşıyıcı sistem için mevzuatın öngördüğü süre boyunca sorumluluk üstleniyoruz. Teslimde ekipman garanti belgeleri, as-built çizimler ve bakım talimatlarını içeren bir dosya veriyoruz.
Her projede işverene açılan bir takip paneli var: haftalık fotoğraflar, pursantaj yüzdesi, hakediş belgeleri ve saha tutanakları burada toplanır. Ayrıca aylık koordinasyon toplantılarına işveren temsilcisinin katılmasını bekliyoruz.
07 / Teklif
Projesi hazır işlerde 10 iş günü içinde birim fiyatlı teklif veriyoruz. Projesi olmayan işlerde önce keşif yapıp bir maliyet aralığı çıkarıyoruz.