01
Arsa Değerlendirme
İmar hakkı analizi, emsal hesabı, çevre yapılaşma incelemesi ve alternatif senaryoların karşılaştırılması. Hangi ürünün kaç metrekare çıkacağını ilk hafta biliriz.
- İmar hakkı
- Senaryo karşılaştırma
Gayrimenkul proje geliştirme · İstanbul
Arsanın doğru sorusu ne inşa edileceği değil.
Levant, arsa değerlendirmesinden satış stratejisine kadar geliştirme sürecinin tamamını yürütür. Karar vermeden önce sayıyı, sonra konsepti konuşuruz.
01 — Ne yapıyoruz
Dört başlık, tek karar zinciri.
Bir arsanın hangi ürüne dönüşeceği tasarım kararı değil, pazar kararıdır. Bu dört başlığı ayrı ayrı değil, birbirini besleyen tek bir süreç olarak yürütürüz.
02
Fizibilite ve Finansman
Maliyet kalemleri, satış senaryoları, nakit akış tablosu ve duyarlılık analizi. Finansman yapısını kurar, banka ve ortak görüşmelerinde masada bulunuruz.
- Nakit akışı
- Duyarlılık analizi
03
Konsept ve Ürün Kurgusu
Hedef kitle tanımı, daire karması, ortak alan programı ve markalaşma. Mimari ekibin brief'ini biz yazar, tasarım sürecini işveren adına yönetiriz.
- Daire karması
- Marka kurgusu
04
Satış ve Teslim Yönetimi
Fiyat listesi kurgusu, satış ofisi kurulumu, kanal yönetimi ve teslim sonrası site işletmesine devir. Satış hızını haftalık raporla takip ederiz.
- Fiyatlama
- Kanal yönetimi
02 — Portföy
Geliştirilen ve
yürüyen projeler.
Ataşehir · İstanbul
Meridyen Karma Kullanım
Konut, ofis ve çarşı bloklarının aynı meydanı paylaştığı 96 bin m²'lik geliştirme. Ofis bloğunun tamamı teslimden önce tek kiracıya kiralandı.
- Alan
- 96.000 m²
- Bağımsız bölüm
- 612
- Teslim
- 2027
Satış ilerlemesi%74
Beykoz · İstanbul
Koru Bahçe Evleri
Düşük yoğunluklu, 3 katlı bahçe katlı konut kurgusu. Daire karması aile profiline göre yeniden düzenlendi.
- Alan
- 34.500 m²
- Konut
- 128
- Teslim
- 2026
Satış ilerlemesi%91
Ümraniye · İstanbul
Vektör Ofis
Kiralanabilir kat verimliliği üzerine kurgulanmış tek blok ofis. Kat planı üç farklı kiracı büyüklüğüne bölünebiliyor.
- Alan
- 28.200 m²
- Kat
- 21
- Teslim
- 2025
Kiralama%100
Bayrampaşa · İstanbul
Sanayi Dönüşüm Adası
Terk edilmiş üretim adasının konut ve kültür karmasına dönüştürülmesi. Hak sahibi mutabakatı 14 ayda tamamlandı; mevcut fabrika kabuğu korunarak yeniden işlevlendirildi.
- Alan
- 72.800 m²
- Hak sahibi
- 340
- Teslim
- 2028
Ruhsat süreci%46
03 — Portföy verisi
On yılda geliştirilen alan
Aşağıdaki tablo, kurulduğumuzdan bu yana yıllık bazda devreye alınan proje alanını gösterir.
0tamamlanan geliştirme projesi
0m² toplam geliştirilen alan
0aktif proje
0yıllık faaliyet süresi
Yıllık devreye alınan alan (bin m²)
Devreye alma tarihi, ruhsatın alındığı yıl esas alınarak yazılmıştır.
Bu sayfadaki tüm sayılar tasarım demosu için kurgulanmıştır ve gerçek bir şirkete ait değildir. Sayfada yer alan hiçbir bilgi yatırım tavsiyesi niteliği taşımaz; geçmiş proje verileri gelecekteki sonuçlar için gösterge değildir.
04 — Süreç
Karardan teslime beş durak.
Her durağın sonunda işveren devam ya da durdurma kararı verir. Yürümeyen bir senaryoyu erken kapatmak, geliştiricinin en değerli yetkinliğidir.
01
Ön inceleme
İmar durumu, tapu kayıtları ve çevre analiziyle hızlı bir uygunluk okuması.
2 hafta02
Fizibilite
Maliyet, satış ve nakit akışı senaryoları; en az üç alternatifin karşılaştırılması.
4–6 hafta03
Konsept
Ürün kurgusu, mimari brief ve tasarım ekibinin seçimi. Marka kimliği bu aşamada doğar.
8–12 hafta04
İzin ve yapım
Ruhsat süreci, yüklenici ihalesi ve inşaat boyunca bütçe–takvim denetimi.
24–36 ay05
Satış ve devir
Satış kanallarının yönetimi, teslim organizasyonu ve site işletmesine devir.
Süreç boyunca05 — Şirket
Biz müteahhit değiliz.
Levant bir geliştirme şirketi. İnşaatı yapmıyoruz; arsa sahibi ile pazar arasında duran kararları alıyoruz. İşveren adına yükleniciyi biz seçer, sözleşmeyi biz kurgular, bütçeyi biz denetleriz.
Ücretlendirmemiz açık. Fizibilite aşamasında sabit ücret, geliştirme aşamasında projeye bağlı başarı primi. Hangi kalemden ne kazandığımızı ilk toplantıda masaya koyarız; çünkü çıkar çatışmasının olmadığı yerde tavsiyeye güvenilir.
Ekibimizde şehir plancısı, inşaat mühendisi, finansçı ve pazarlamacı var. Bir arsanın önündeki soruların hepsi tek bir mesleğin sorusu değil.
06 — Sık sorulanlar
Arsa sahiplerinin
ilk soruları.
Arsamı satmadan da çalışabilir miyiz?
Evet, en yaygın modelimiz bu. Arsa sahibi arsasını koyar, geliştirme ve yapım tarafını biz kurgularız; gelir paylaşımı sözleşmesiyle sonuçtaki bağımsız bölümler ya da satış hasılatı önceden belirlenmiş oranda paylaşılır. Oran, fizibilite tamamlanmadan konuşulmaz.
Fizibilite ne kadar sürer ve ne içerir?
Ortalama dört ila altı hafta. Teslim edilen dosyada imar hakkı analizi, en az üç ürün senaryosu, kalem kalem maliyet tablosu, bölgedeki emsal satış verileri, nakit akış projeksiyonu ve maliyet–fiyat değişimine karşı duyarlılık analizi yer alır.
Getiri taahhüdü veriyor musunuz?
Hayır. Gayrimenkul geliştirmede getiri, satış hızına ve maliyet tarafındaki dalgalanmaya bağlıdır; hiçbir geliştirici bunu taahhüt edemez. Yaptığımız şey senaryoları ve her senaryonun kırılma noktasını açıkça göstermektir. Sayıların kötü göründüğü projeleri de aynı açıklıkla söyleriz.
İnşaatı kim yapıyor?
Yapımı yüklenici firmalar üstlenir. Biz ihale sürecini yönetir, teklifleri karşılaştırılabilir hale getirir, sözleşmeyi işveren lehine kurgular ve inşaat boyunca hakediş–takvim denetimini yaparız. Kendi inşaat şirketimiz olmadığı için yüklenici seçiminde tarafsızız.
Küçük ölçekli arsalarla ilgileniyor musunuz?
Alt sınırımız yok ama her arsa geliştirmeye uygun değil. 2.000 m² altındaki parsellerde geliştirme ücreti projeye oransal olarak ağır gelebiliyor; böyle durumlarda sadece fizibilite ve danışmanlık hizmeti veriyor, süreci arsa sahibinin kendi ekibiyle yürütmesini öneriyoruz.
07 — Görüşme
Parselinizi
birlikte okuyalım.
Ada–parsel bilgisini paylaşın; ilk uygunluk okumasını on iş günü içinde ücretsiz çıkarıp size sunalım. Sonrasını birlikte değerlendiririz.
- Ofis
- Levent Mah. Sülün Sok. No 24, Kat 6
Beşiktaş / İstanbul - Telefon
- 0212 000 00 00
- E-posta
- [email protected]
- Görüşme saatleri
- Pazartesi–Cuma 09.00–18.30